| 释义 |
（一）基于法律的直接规定而变更合同，法律效果可直接发生，不以法院的裁决或当事人协议为必经程序。
（二）合同的变更须经法院裁决程序的，在我国法上有两种，
1、是意思表示不真实的合同，如因重大误解而成立的合同，不论是撤销还是变更，均须经过法院裁决；
2、是适用情事变更原则，无论是解除合同还是变更合同，均须法院裁决。
（三）合同的变更基于形成权人单方意思表示的。
（四）除此而外的合同变更，一律由当事人各方协商一致，达不成协议便不发生合同变更的法律效力。
一、加工承揽合同可以解除吗？
合同解除，是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。合同解除分为合意解除和法定解除两种情况。解除是合同之债终止的事由之一，它也是一种法律制度。在适用情势变更原则时，合同解除是指履行合同实在困难，若履行即显失公平，法院裁决合同消灭的现象。这种解除与一般意义上的解除相比，有一个重要的特点，就是法院直接基于情事变更原则加以认定，而不是通过当事人的解除行为。
二、在购房合同里边添加的条件有效吗
符合法律规定是有效的。合同变更的条件主要有：1、存在着合法有效的合同关系。2、合同内容发生变化，如上所述，狭义的合同变更即指合同内容的变化而不包括合同主体的变化。3、合同的变更须依当事人协议或直接规定及法院裁决，有时依形成权人的意思表示。如果是双方当事人协商同意变更合同，则必须遵循有关民事法律行为的规定，符合民事法律行为的生效要件;如果是根据法律规定变更合同，则必须根据法律规定的程序和方法变更合同。
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