| 问题 | 离婚房贷可以不还吗 |
| 释义 | 离婚不还房贷一般是不可以的。房贷一般属于夫妻共同债务，如果当事人不能按照原还款计划按期还房贷，可以向银行提出延长贷款期限的申请。银行批准后，就可以签订延期还款协议；但如果属于对方个人债务的，就可以不用还。 一、房屋抵押贷款还不起了怎么办 房产抵押贷款还不起的处理方法： 1.延长贷款期限，可以向银行提出延长贷款期限的申请。 2.在实在无法偿还房贷的情况下，可以找亲友帮忙，尽量不要出现房贷断供。 3.将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款；由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。 二、怎么办理房贷? 1、对于商业贷款银行为了避免房贷的风险，需要申请贷款人提供有足够代偿还的担保人，并出具担保书和资信证明，如果没有就需要找担保公司提供担保，从而支出担保费。 2、预交首付百分之三十，首次网签，房管局备案后打印出正式合同，在签订正式合同。如果手头上有多余的钱，建议首付百分之五十，这样就省去了一万的多的担保费用， 3、贷款申请材料：夫妻双方的身份证、户口本婚姻的状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚;自己的收入证明(一般申请房贷的银行会提供文本自己去单位盖章就可以);房产的产权证;担保人的身份证、户口本、结婚证(担保公司的则有要求出示担保公司的营业执照副本)。 4、资料准备完毕递交银行，等待银行的放款通知(一般情况下7天到1个月就能审批下来)。 三、还不起房贷怎么办？ 第一、申请延期还贷。借款人在原按揭合同履行期间，如不能按照原还款计划按期归还贷款，可向贷款银行提出延长借款期限的书面申请； 经贷款行批准后，签订个人住房借款延期还款协议并办理有关手续，同时担保人在延期还款协议上签字。 第二、转让或出售房屋。 1、可以在征得银行同意的情况下，将购买的房屋转让、出售，用转让、出售所得的款项归还贷款。 2、由新的购买者与银行订立抵押合同，由新的购买者继续履行还款义务。 3、拍卖房产。银行拍卖房产后，只会扣留你欠银行的款项部分，包括：未偿还本金+利息+罚息，剩余部分将会退还。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。 第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 |
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