| 问题 | 共有产权房能否出售？共有产权房存在哪些问题？ |
| 释义 | 共有产权房可以进行买卖，但需要所有产权人的一致同意。共有产权的判断以房产登记的产权共有人为主。共有产权房存在的问题包括没有完整的产权和小区环境堪忧。二手房买卖未过户存在不能得到房屋的所有权，不能对抗房屋共有人等风险。 法律分析 共有产权房可以进行买卖,但需要所有产权人的一致同意。只要有一名产权人反对,买卖就无法进行。共有产权的判断以房产登记的产权共有人为主。如果房产证上没有登记产权共有人,但在实际过程中存在代持协议或其他形成共有事实的情况,也可以认定产权共有。但这种方式较为隐蔽,不得对抗善意第三人。 共有产权房存在的问题： 1、没有完整的产权，买卖自己说了不算； 2、小区环境堪忧 一、共有产权房如何买卖 依照我国《民法典》规定，共有产权房的法定买卖条件为：1、经所占份额超过三分之二的按份共有人同意；2、经全体共同共有人同意。以上条件满足一个即可对共有产权房进行买卖。若共有人间有其他约定，则应依照具体约定内容进行处理。若未依法取得共有人同意或未遵照约定进行买卖的，属于无权处分，所有权人有权追回。 二、二手房买卖未过户有什么风险 二手房不过户存在以下风险： 1、不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。 2、不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。房屋共有人如果不同意，又没有办理产权过户的话，不能对抗共有人。 结语 共有产权房买卖需要注意法律程序和风险。共有产权房可以进行买卖,但需要所有产权人的一致同意。如果有一名产权人反对,买卖就无法进行。共有产权的判断以房产登记的产权共有人为主。共有产权房存在的问题包括没有完整的产权和小区环境堪忧。二手房买卖未过户存在不能得到房屋所有权和不能对抗房屋共有人等风险。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百零三条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。 |
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