| 问题 | 业主委员会成立前,业主如何维护权益 |
| 释义 | 业主委员会成立前，业主维护权益的方式包括： 1、成立业主大会：业主可以向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，由街道办事处、乡镇人民政府及时组织成立业主大会筹备组。 2、签订管理规约：业主可以与管理物业的有关机构签订管理规约，明确物业的使用、维护、管理等方面的基本规则，保护业主的共同利益。 3、选举业主委员会：在业主大会筹备组成立后，业主可以参与选举业主委员会成员，选举产生的业主委员会将代表业主利益，与物业服务企业协商解决物业服务纠纷。 4、监督物业服务企业：业主可以向物业服务企业提出意见和建议，要求物业服务企业按照规定提供优质服务，保障业主的合法权益。 5、寻求法律援助：如果以上措施无法解决问题，业主可以向物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府提出书面申请，请求协助解决物业服务纠纷，也可以寻求法律援助，通过法律途径维护自己的合法权益。 物业管理委员的职责如下： 1、管理物业服务企业：物业管理委员会有权选择和监督物业服务企业的服务内容、服务质量和收费标准，并可以要求物业服务企业改进服务。 2、维护公共设施：物业管理委员会负责维护小区或楼宇的公共设施，包括道路、绿化、照明、供水、供电等。 3、管理维修基金：物业管理委员会负责管理小区或楼宇的维修基金，确保其合理使用和管理。 4、处理业主投诉：物业管理委员会应当及时处理业主的投诉和意见，协调解决问题，保障业主的合法权益。 5、组织社区活动：物业管理委员会应当组织社区活动，促进业主之间的交流和沟通，增强社区凝聚力。 综上所述，物业管理委员会是业主或居民自我管理的组织，其职责主要是代表业主或居民对小区或楼宇进行管理和维护，保障业主或居民的合法权益。 【法律依据】： 《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件： （一）具有完全民事行为能力； （二）遵守国家有关法律、法规； （三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务； （四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁； （五）具有一定的组织能力； （六）具备必要的工作时间。 |
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