| 释义 |
房产证和土地使用证办理过户手续的流程包括提交相关文件和资料，如房屋买卖协议、房照、原土地使用证等。继承、赠与、分宗等情况也需要提供相应的文件和证明。如果土地证书遗失或损毁，需要向原发证机关备案并进行公告，经过一定期限内无异议后，可以补发新证书。办理过户还需要双方共同到局办理，委托代办的话，还需要提供委托书。
法律分析
房产证和土地使用证不是一个人的时候以房产证上的人名为准，同时需要拿着房产证办理土地证过户手续，具体流程如下：
1、要知道房屋转让连同土地使用权一同转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。
拓展延伸
房产证和土地证上的人名字不一致，如何解决？
当房产证和土地证上的人名字不一致时，解决方法如下：首先，核实双方身份信息，确保证件的真实性。其次，联系相关部门，如不动产登记中心或土地管理局，提交相关证明材料，解释名字不一致的原因，并提供合法的身份证明文件。第三，根据当地法律法规，可能需要进行法律程序，如公证或法院裁决，以确定谁的名字应作为准确的权属人。最后，如果无法通过协商或法律途径解决，可能需要寻求法律专业人士的帮助，如律师或土地专家，以寻求更具体的解决方案。请注意，具体解决方法可能因地区而异，建议根据当地法律法规和相关部门的指导进行操作。
结语
房产证和土地使用证不一致时，解决方法如下：核实身份信息，联系相关部门，提供证明材料，解释原因，并提供合法身份证明文件。可能需要进行法律程序，如公证或法院裁决，确定准确权属人。如无法解决，可寻求律师或土地专家帮助，寻求具体解决方案。具体操作请遵循当地法律法规和相关部门指导。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第五章 房地产权属登记管理 第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第二条 在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。
本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
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