| 释义 |
法律主观：
公式 ①每次收入不超4000元的：应纳税所得额＝收入－税－修缮费用（800为限）－800（费用额） ②每次收入超过4000元的：应纳税所得额＝（收入－税－修缮费用）×（1－20%） 个人出租财产取得的财产租赁收入，在计算缴纳 个人所得税 时，应依次扣除以下费用（注意顺序）： （1）财产租赁过程中缴纳的税费：税费包括营业税（对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税）、 城建税 （7%\5%\1%）、 房产税 （4%）、教育费附加（3%） （2）向出租方支付的租金 （3）由纳税人负担的该出租财产实际开支的修缮费用（每次800元为限，一次扣不完的，可在以后期扣除） （4）税 法规 定的费用扣除标准：800元或20% 适用税率：20%；个人按市场价出租居民住房，税率10%。
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