| 问题 | 二手房首付已付能否退还？ |
| 释义 | 二手房已付首付能退吗？一般情况下，买方退房需要承担相应的违约责任。依法成立的二手房买卖合同具有法律拘束力，当事人必须履行合同义务，否则将承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》，当事人不履行合同义务应承担违约责任，对方可以要求其承担违约责任。已交首付款如何退房请参考相关程序和合同约定。 法律分析 一、二手房已付首付能退吗 1、二手房已付首付能退，但一般情况下买方需要承担相应的违约责任。依法成立受法律保护的二手房买卖合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。 2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。 第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 二、已交首付款怎么退房 拓展延伸 二手房首付款退还规定及注意事项 根据相关法律法规和规定，二手房首付款的退还通常需要符合一定的条件。首先，如果在购房合同中明确约定了首付款的退还条件，双方应按照合同约定履行。其次，如果购房合同没有明确约定退还条件，一般情况下，买卖双方可以自行协商退还事宜。然而，需要注意的是，根据不同地区的规定，可能会存在一定的限制和规范，例如退还金额的比例、退还时限等。此外，还需留意房屋交易的相关证明文件，如购房合同、首付款收据等，以便在退还过程中提供必要的证明材料。综上所述，二手房首付款的退还需根据具体情况和相关规定进行处理，建议在退还前咨询专业律师或相关机构，以确保合法权益的保护。 结语 根据《中华人民共和国民法典》相关规定，已付首付款的退还需符合购房合同约定或双方协商，并受地区规定限制。退还前应咨询专业律师或相关机构，确保合法权益的保护。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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