| 问题 | 二手房购买者如何退款？ |
| 释义 | 购房定金一般无法退还，因其具有担保履约义务的作用。只有订金可以退还。如果购房者因个人原因放弃购买房屋，定金不可退还，依法处理。购房者无权要求返还定金。 法律分析 一般定金无法退还，因为定金具有担保履行合同义务的人作用，如果是订金则可以退。如果购房者是因为自己的原因不想买房子了，就会归责于购房者，购房定金是不能退还的，按照法律关于定金的规定处理，即买受人因自己的原因放弃购买此房屋，那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。 拓展延伸 二手房交易中的退款流程和注意事项 在进行二手房交易时，退款是一个重要的问题。退款流程和注意事项需要被认真对待。首先，买方应与卖方协商并达成一致，确定退款金额和方式。然后，双方应当签署退款协议，明确退款的具体条件和时间。在退款过程中，买方需要提供相关的退款证明和必要的文件。同时，双方应当注意保留好交易相关的证据和记录，以便在纠纷发生时能够提供有效的证据。最后，退款过程中可能涉及到税务和手续费等问题，双方应当了解并遵守相关法规。总之，二手房交易中的退款流程需要谨慎处理，双方应当互相沟通，确保退款过程顺利进行。 结语 根据法律规定，一般情况下购房定金是不能退还的，因为它具有担保履行合同义务的作用。只有当购房者因为卖方的原因无法购买房屋时，才有可能退还定金。在进行二手房交易时，退款流程需要谨慎处理，买卖双方应当协商一致并签署退款协议，同时保留好相关证据和记录。退款过程中还需考虑税务和手续费等问题。只有通过互相沟通和遵守法规，才能确保退款过程顺利进行。 法律依据 《民法典》第五百八十六条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 |
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