| 问题 | 买二手房交了定金银行不放贷能退吗 |
| 释义 | 买二手房交了定金银行不贷款可以退还定金，因为该情形是不可抗力的，属于法定解除事由，当事人可以解除合同。我国法律规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。 一、条件解除合同有哪些? 解除合同的法定条件有：因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；以及当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。《民法典》五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、合同解除指代什么 合同解除是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为，合同解除可以分为约定解除和法定解除，约定解除的只要当事人协商一致，就可以解除合同；法定解除的情形包括因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等。 三、债权转让合同能解除么？ 当事人可以依法解除债权转让合同，解除需要满足一定条件。根据相关法律规定，合同相对方协商一致后，可以解除合同。合同约定的解除事由达成的，约定解除权人可以解除合同。因不可抗力致使不能实现合同目的、合同一方根本违约导致合同无法履行的，法定解除权人可以解除合同。 |
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