| 问题 | 打算要贷款买房子想知道二手房贷款不批违约金 |
| 释义 | 得视具体情况而定。首先，要看贷款是否通过了审批，如果已经通过审批，只能耐心等待放款。如果没有通过审批，可以和买家协商，看看买家能否通过其他途径支付余款，如果不能，只能解除合同了。在判断买家是否违约要看《二手房买卖合同》的相关规定。一般说来，如果银行贷款办不下来不是因为买家个人原因，比如信用不良、收入达不到要求，买房人可以不承担违约责任，除非合同另有约定，否则买家有权拒绝支付违约金。 在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度则要高得多。 一、确认产权的可靠度： 1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实性。 二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意） 1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成； 2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让； 3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 三、查看是否有私搭私建部分： 1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼； 2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间； 3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 四、确认房屋的准确面积： 1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积； 2．产权证上一般标明的是建筑面积； 3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所谓地毯面积。 五、观察房屋的内部结构： 1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点； 2．管线是否太多或者走线不合理； 3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。 |
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