| 问题 | 买二手房已交房了能退吗 |
| 释义 | 购房者可以退房，双方需约定具体条件。购房者若能证明条件成立，向法院起诉退房可得到支持。存在主体结构质量问题等法律规定情形时也可退房，房企需承担赔偿责任。 法律分析 可以退房。 根据基本原则规定，双方当事人协商退房条件并且购房者能够证明该条件成立，如果购房者要求退房并向法院起诉，一般会得到支持。 也可以在法律规定情况下退房，例如房屋主体结构质量问题。根据规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格，可以向工程质量监督单位申请重新核验。如果经核验确实主体结构质量不合格，购买人有权退房；如果购买人遭受损失，房地产开发企业应依法承担赔偿责任。 法律依据 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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