| 问题 | 一般拆迁房漏水谁负责？ |
| 释义 | 拆迁房漏水责任：公共区域由物业维护，私用区域由责任方业主承担。若财产受损，拍照录像并公证，移除财产以防损失扩大。与责任方协商解决，不成可诉诸法院，申请鉴定及修复金额。业主可要求责任方维修或支付费用自行维修。物业纠纷处理：协商、调解、仲裁或起诉。协商依法律、法规、公约和合同进行磋商。调解由第三方主持协商。仲裁依仲裁条款或协议提交仲裁机构裁决。起诉将纠纷提交法院解决。 法律分析 一、一般拆迁房漏水谁负责 1、确定问题发生部位属于公共区域还是专属私用区域，如果是公共区域则应由物业管理公司进行维护，无物业管理公司的小区则由共同使用的业主一起承担该维护责任及费用;如果是私用区域则由导致渗水、漏水的责任方业主承担维护责任及费用。 2、如果事故导致业主财产一定程度毁损建议第一时间对事故现场及毁损财产进行拍照、录像，如果条件允许可以进行公证，并且在相关证据收集完成之后应当立即将相关财产搬离渗水或漏水区，防止损失扩大。 3、该类事件发生后应第一时间与相关责任方协商解决，如果协商不成可以向人民法院提起诉讼，诉讼过程中可以再申请渗水或漏水原因的鉴定及修复金额的鉴定，而在起诉时可以先找有资质的维修公司进行维修报价，以此作为赔偿金额的基本依据。 4、在渗水或漏水纠纷中，业主可以主张责任方进行维修，也可以要求维修方支付维修费用自行维修，业主可以择一选择。 二、和物业产生纠纷怎么处理 1、协商 业主与物业管理公司协商解决。即业主可以与物业管理公司依据有关的法律、法规以及业主公约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。 2、调解 由第三人调解。这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。——般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。 3、仲裁 提交仲裁机关仲裁。这是指双方发生纠纷后，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷的方式。 4、起诉 提起诉讼。业主可以将纠纷诉至法院，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。 结语 在拆迁房漏水问题上，责任归属需明确，公共区域由物业管理公司维护，无物业的小区由业主共同承担责任和费用；私用区域由责任方业主负责维护。若财产受损，建议及时拍照、录像并公证，同时将财产移出漏水区，防止损失扩大。应立即与责任方协商解决，如无法达成协议，可向法院提起诉讼，并申请鉴定渗水原因和修复费用。在物业纠纷中，可通过协商、调解、仲裁或起诉来解决纠纷。 法律依据 中华人民共和国防洪法（2016修正）：第四章 防洪区和防洪工程设施的管理 第三十七条 任何单位和个人不得破坏、侵占、毁损水库大坝、堤防、水闸、护岸、抽水站、排水渠系等防洪工程和水文、通信设施以及防汛备用的器材、物料等。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第二章 管道规划与建设 第二十一条 地方各级人民政府编制、调整土地利用总体规划和城乡规划，需要管道改建、搬迁或者增加防护设施的，应当与管道企业协商确定补偿方案。 中华人民共和国石油天然气管道保护法：第三章 管道运行中的保护 第二十四条 管道企业应当配备管道保护所必需的人员和技术装备，研究开发和使用先进适用的管道保护技术，保证管道保护所必需的经费投入，并对在管道保护中做出突出贡献的单位和个人给予奖励。 |
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