| 问题 | 离婚了房屋拆迁补偿有份吗 |
| 释义 | 首先，离婚要对夫妻共同财产分割，确定房产的归属。按照法律的规定，离婚后房屋拆迁补偿，对于未取得房产的一方是不能请求分割补偿款的。但是，由于我国房子有着不同的存在形式，离婚后房屋拆迁因为政策的规定也有所不同。 一、离婚协议没写房产归属问题 离婚协议未写清楚房子归属问题的归属原则： 1、属于一方个人财产的房子仍归个人所有； 2、属于夫妻共同财产的，在离婚后可以再次起诉要求分割。 法律规定离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 二、房产证两个人名字离婚怎么分财产怎么分 房产证两个人名字离婚分财产应当由其中一方获得房屋的所有权，另外一方作价来获得房屋的价款。 离婚后夫妻共同财产就分割是还能继续的，是必须要符合我们国家法律当中所规定的条件，一般情况下是属于在离婚的过程当中存在隐瞒或者收购以转移财产的现象。 但原则上，离婚后夫妻共同财产是采用均等分割，即夫妻双方各分一半。在特殊情况下，可能会有所不同。这些不同，其实也是体现在法院判决时所要遵循的原则。主要有： 1、男女平等原则。男女双方拥有平等的权利义务，并不会因为谁赚多了钱而有所不同。因此，在离婚时男女双方都有分割共同财产的权利，对共有财产也有平等的处理权。 2、照顾无过错方的原则。如果离婚是因为夫妻一方有过错而引起的，比如法律明确规定的重婚、与他人同居、家暴等，法院在判决分割共同财产时会充分考虑这一情况，适当照顾无过错的一方，多分给无过错一方一些财产。但过错方依然可以分到财产，以保障能够维持最基本的生活水平。 3、照顾子女和女方利益的原则。如果家庭已有孩子，那么考虑到对未成年子女的保护，在法院判决时会注意考虑对孩子的影响与保护。此外，因为婚姻中女方因种种原因在现实中处于劣势地位，因而法院在判决时也会考虑到这一点，给予适当的帮助。 4、有利于生产和便于生活的原则。这个原则主要也是从便利当事人的角度来考虑的。 5、不损坏国家、集体和他人的利益。任何共同财产的分割只涉及自身，不可扩大化而影响到他人的利益。 三、夫妻离婚后按揭房如何去名字 离婚后按揭房要先还清贷款然后办理更名手续。现在很多夫妻买的房子都是通过按揭贷款方式，离婚的时候，属于共同财产的房产也要参与分割中。一般情况是按揭房归一方持有，按照市场价值给对方一定的补偿。要想去产证的姓名，必须要还清剩余贷款。 需要经贷款债权人的同意才可以。对于通过按揭贷款方式购买的房屋，在正常情况下都对该房屋进行了抵押登记，在未经抵押权人(贷款方)同意的情况下，如未还清贷款，该抵押不可以撤销，也就无法办理产权登记变更，不能从房屋产权登记上去掉对方的名字。要想将对方的名字从产权登记上去掉的，要先还清贷款，解除对房屋设立的抵押，之后才可以进行产权变更。 夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬; (二)生产、经营、投资的收益; (三)知识产权的收益; (四)继承或者受赠的财产； (五)其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同财产，有平等的处理权。 |
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