| 问题 | 如何解决无证房子问题获得房产证 |
| 释义 | 办理房产证的相关手续包括申请登记、不动产登记机构受理、查验、实地查看和缴纳税费、登记以及发证。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，买卖、抵押权等登记需要当事人双方共同申请，但某些情形下可以由单方申请，如首次申请登记、继承、接受遗赠取得权利、法律文书或政府决定设立、变更、转让、消灭权利、变更登记、注销登记、更正登记或异议登记等。 法律分析 还没有房产证的房子需要办理房产证，相关手续如下： 1、申请登记。当事人或者代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请及相关材料，如：身份证明材料，若委托他人为代理人的还应有代理人身份证明材料、授权委托书;房屋来源证明材料、登记原因证明文件;房屋界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料等。 2、不动产登记机构受理。不动产登记机构认为申请材料齐全、符合法定形式，应当受理并书面告知申请人。 3、不动产登记机构查验。不动产登记机构受理不动产登记申请后，还应当对下列内容进行查验： (1)申请人、委托代理人身份证明材料以及授权委托书与申请主体是否一致; (2)权属来源材料或者登记原因文件与申请登记的内容是否一致; (3)不动产界址、空间界限、面积等权籍调查成果是否完备，权属是否清楚、界址是否清晰、面积是否准确; (4)法律、行政法规规定的完税或者缴费凭证是否齐全。 4、实地查看、缴纳税费房屋等建筑物、构筑物。所有权首次登记、在建工程抵押、不动产灭失注销等情形，不动产登记机构可以进行实地查看(注意是可以不是必须);领取房产证之前需要先交纳相关的税费，以及公共维修基金。 5、登记。不动产登记机构认为权属清楚应在30个工作日内将登记事项记载于不动产登记簿。 6、发证。不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书。 《不动产登记暂行条例》第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 结语 办理房产证的相关手续包括申请登记、不动产登记机构受理、查验、实地查看、缴纳税费、登记和发证。根据《不动产登记暂行条例》第十四条，买卖、设定抵押权等申请登记需要当事人双方共同申请，但在特定情形下可以由当事人单方申请。无论是首次申请登记、继承、接受遗赠取得权利，还是法律文书或政府决定设立、变更、转让、消灭权利，都需要进行相应的登记手续。此外，变更登记、注销登记、更正登记、异议登记等情形也需要申请相应的登记手续。 法律依据 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第一条 为整合不动产登记职责，规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益，根据《中华人民共和国物权法》等法律，制定本条例。 |
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