| 问题 | 工程款是优先于抵押权的吗 |
| 释义 | 工程款是优先于抵押权的。工程款优先受偿权指的是，如果发包人没有按照合同中的约定来支付工程款，承包人相对于其余债权，享有了优先受偿权。工程款并不仅仅只优先于抵押权，工程款还优先于当事人申请保全后的所有债权。 一、超约定工程款支付时间未支付是否违法 只要超约定的工程款支付时间，不支付工程款，就是违法的。当事人对工程款的支付时间没有约定或者约定不明确的，以下时间视为支付时间： 1、建设工程实际交付的，为交付之日； 2、建设工程未交付的，为提交竣工结算文件之日； 3、建设工程未交付，工程款未结算的，为当事人起诉之日。超过上述日期未支付工程款的，违法，发包人拖欠工程款的，承包人可以与发包人协议折价，也可以请求人民法院依法拍卖。 二、工程价款的优先受偿权是否能同时转让？ 工程价款优先受偿权能同时转让。法律规定，承包人将建设工程施工合同约定的工程款债权依法转让，债权受让方主张其对建设工程享有优先受偿权的，可予支持。承包人在转让工程款债权前与发包人约定排除优先受偿权的，该约定对承包人以外的实际施工人不具有约束力。 三、实际施工人是否享有优先受偿权 工程出现实际施工人的情形，一般是由于工程挂靠问题产生的，而在实践中工程的实际施工方是具有工程款优先受偿权的。既然实际施工人可以突破合同相对性向发包人主张权利，所以工程价款优先受偿权作为担保债务履行方式，当然对实际施工人适用。 一、实际施工人的认定条件如下： 1、是无效合同的承包人。有效的建设工程施工合同中不存在实际施工人的说法，直接称为施工人； 2、是违法承包人。没有取得相应建设工程施工资质； 3、与发包人之间不存在直接的建设工程施工合同关系，但却因实际组织了施工，与之形成了事实上的权利义务关系； 4、与上位承包人非法转包、违法分包人是非雇用关系，如果是上位承包人的组成部门或雇用、委托代理人员，则不能称为实际施工人。 二、工地受伤赔偿标准如下： 1、受伤的工人已上班12个月的，按工伤前12个月每个月的工资计算其原工资； 2、工人受伤但上班尚未满12个月的，按工伤前每个月的实法工资工资计算； 3、工人受伤但上班没满1个月的，按合同标明的每个月工资计算其原工资标准。 总之工程实际施工方是具有工程款优先受偿权的。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第七百九十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 |
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