| 问题 | 质押权与抵押权谁优先 |
| 释义 | 抵押权优先于质押权受偿。 值得注意的是，抵押权优先于质押权必须有个前提，即抵押权有效设立且依法登记。按照未经登记的抵押权不得对抗善意第三人的原则：未经登记的抵押不能优先于质押权受偿。 根据上分析，一个担保物上多个担保物权相冲突时，应当按照以下顺序优先受偿：留置权——登记的抵押权——质押权——未经登记的抵押权。法律规定：“同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿。”然而按照物权效力的一般原理，同一财产上抵押权与质权并存时，由于抵押权和质权均为担保物权，抵押权和质权具有相同的效力，原则上应以抵押权和质权设定的先后顺序受偿，抵押权和质权顺序相同的，按照抵押权和质权各自担保的债权比例清偿。 一、抵押是什么 （一）依法可以抵押的财产 1．抵押人所有的房屋和其他地上附着物； 2．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； 3．抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 4．抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； 5．抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘和荒滩等荒地的使用权； 6．依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将上述所列财产一并抵押。 （二）依法禁止抵押的财产 1．土地使用权； 2．耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外； 3．学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4．所人权、使用权不明或者有争议的财产； 5．依法被查封、扣押、监管的财产； 6．依法不得抵押的其他财产。 （三）抵押时必须办理抵押物登记的财产及部门。 1．以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； 2．以城市房地产或者乡镇村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 3．以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； 4．以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； 5．以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 （四）抵押权相互之间的次序 1．抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿； 2．抵押合同自签订之日起生效且均未办理抵押物登记的，按照抵押合同生效时间的先后顺序清偿。如果抵押合同签订的时间相同，则按照债权比例进行清偿； 3．抵押合同自签订之日起生效且均已办理抵押物登记的，按照抵押物登记的先后顺序清偿。登记时间相同，则按照债权比例清偿； 4．抵押合同自签订之日起生效且只有一部分抵押办理了抵押物登记的，已办理登记的先于未登记的受偿。 二、质押是什么 （一）质押的概念 质押是设定质权的行为，是指债务人或第三人将动产或权利交由债权人占有，作为债务履行担保的行为。质权，是指债权人因担保其债权而占有债务人或第三人提供的财产，于债务人不履行债务时，得以其所占有的标的物的价值优先于其他债权人受偿其债权的一种担保物权。债务人或第三人用于质权担保的财产为质权标的，称为质物；占有质权标的的债权人为质权人；提供财产设定质权的债务人或第三人为出质人，又称为质押人。 （二）质押的特征 质押行为的特征是通过质权表现出来的，质权是一种担保物权，也就当然具有担保物权的一般特性。质权的特征主要表现为以下几点： 1、质权具有从属性 质权是以担保债权实现为目的的权利，与其所担保的债权形成主从关系。被担保的债权为主权利，质权为从权利，质权具有从属性。质权的从属性，又被称为附属性和伴随性，质权以主债权的有效存在为存在前提，在主债权无效或因其他原因不存在时，质权也就不能存在。主债权转让时，质权也应随之而转移，质权不能脱离债权而单独让与。主债权消灭，质权也当然随之消灭。 2、质权具有不可分性 质权与抵押权一样地具有不可分性，即质物的全部价值担保债权的全部。质权的效力及于质权标的全部，即使债权部分受清偿也不受影响。 3、质权具有物上代位性 质权的物上代位性表现在质物发生毁损、灭失或者在其价值形态发生改变时，质权的效力及于质物的代位物上。我国民法典规定，“质权因质物灭失而消灭。因灭失所得的赔偿金，应当作为出质财产。” 4、质权具有优先受偿性 质权虽由质权人占有质物，于债务履行前有留置的效力。但质权的根本效力不在于留置，而在于以质物的价值优先受偿。 |
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