| 问题 | 认购书签了，合同未签署，是否可以申请退款？ |
| 释义 | 签署了房屋认购书未签商品房买卖合同首付款可以退吗？ 国家规定，未签合同前，买主可要回所有首付款。如开发商不同意，可通过法律途径要回。退房解决方式：协商解除合同并退还首付款，或通过法院起诉。索要违约金及前期支出费用。申请退房的规定：延期交付、合同无效、擅自变更设计、无法办理产权证、面积误差超3%、严重影响使用、存在抵押或纠纷。购房人可要求退房。 法律分析 签署了房屋认购书未签商品房买卖合同首付款可以退吗 1.国家有明确规定，只要没签商品房买卖合同之前，买主可向开发商要回所有首付金额。 2.如果开发商不同意，可以通过申请法律部门协助途径向开发商要回首付金额。 购买房屋时支付了首付款，但是未签订房屋买卖合同，要求退房有两种解决方式： 第一，由业主直接与开发商协商解除合同，并由开发商按照双方协商内容退还首付款。 第二，如果协商不成，业主可以去法院起诉，要求退还首付款。 第三，索要违约金及相关税费除房屋全价款及相应利息外，开发商还须赔付业主前期支出的费用。在索要违约金方面，如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。 申请退房的相关规定： 1、延期交付房屋。这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。 2、开发商开发手续不全，导致合同无效。 3、开发商没经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。 4、不能办理产权证。由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。 5、房屋面积误差超过3%.如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。 6、房屋质量导致严重影响使用。根据最新司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。 7、房子存在抵押、联建或其它经济纠纷。如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可以要求退房。 结语 根据以上情况，购房人在签署房屋认购书但未签订商品房买卖合同时，可以采取以下两种解决方式：一是与开发商协商解除合同并退还首付款；二是通过法律途径向开发商申请协助要回首付款。如果协商不成，购房人可以通过法院起诉要求退还首付款，并要求赔偿违约金和前期支出费用。此外，还有其他情况下购房人可以申请退房，如延期交付房屋、合同无效、擅自变更设计、无法办理产权证、房屋面积误差超过3%、房屋质量严重影响使用、房屋存在抵押等。购房人在遇到以上问题时，有权要求退房并追求相应的赔偿。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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