| 问题 | 婚前买房离婚如何处理？ |
| 释义 | 离婚时，婚前共同买房应由双方协商分割，若协议不成，法院将根据财产情况判决补偿一方。婚前个人首付、婚后共同还贷的情况下，房产证署名一方通常会获得房屋，但需补偿另一方。对于未办理房产证的情况，法院不宜判决产权归属，双方应自行商议或等待取得产权证后再起诉。婚前个人贷款买房加名的情况应视具体情况协商处理。以上为婚前共同买房离婚时的主要分割方式和法律依据。 法律分析 一、婚前共同买房离婚时怎么分 1、婚前共同买房离婚时由双方协议怎么分，如果夫妻双方协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，获得房屋所有权的一方给予另一方该房屋一半同等价格的补偿。 2、法律依据： 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。 《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 二、婚前买房共还贷离婚房子应该如何分 1、婚前个人首付，婚后共同还款 虽然房子在婚前是由个人进行首付的，但是夫妻双方共同还贷，尽管房产证只有您的名字，房子也有配偶的份。如果遇到离婚等情况，夫妻需自行商议。对于不能达成协议的，人民法院一般会将房产判给房产证署名一方，未来房贷自己偿还。但是对于另一方，需要根据共同还贷数额以及房屋涨价的部分进行补偿。 2、婚前个人贷款买房未办理房产证 房产证是证明房屋产权归属的有力证据，离婚时，双方对尚未取得所属权或者尚未完全取得所属权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所属权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。因为没有房产证，需要你们双方先自行商议，协商不成人民法院根据实际情况判决。 3、婚前个人贷款买房加名 结语 根据中华人民共和国民法典的规定，婚前共同买房离婚时，如果双方协议不成，人民法院将根据财产情况和照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决房屋分割，并给予补偿。对于婚前买房共还贷离婚的情况，夫妻双方应自行商议，如无法达成协议，法院通常会将房产判给房产证署名一方，并根据共同还贷数额和房屋涨价部分进行补偿。对于婚前个人贷款买房未办理房产证的情况，法院将根据实际情况判决由当事人使用，并在取得房屋产权证后再进行进一步处理。在处理婚前个人贷款买房加名的情况时，请根据具体情况与对方商议，并在协商不成的情况下寻求法院的判决。 法律依据 中华人民共和国民法典：第十九章 留置权 第四百五十五条 留置财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人清偿。 中华人民共和国民法典：第一章 一般规定 第二百零八条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 中华人民共和国民法典：第十一章 赠与合同 第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。 |
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