| 问题 | 发生车位纠纷投诉哪个部门,车位纠纷的类型有哪些? |
| 释义 | 一、发生车位纠纷投诉哪个部门 车位纠纷投诉哪个部门这个问题不是法定的，因为车位纠纷的类型很多，造成纠纷的原因不同，主管部门也不同，如果和物业公司间发生纠纷，可以向房管局投诉。《物业管理条例》第五条国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。 二、车位纠纷的类型有哪些 (一)因车位、车库的权属产生的纠纷。该类纠纷应该是数量最多的纠纷，产生纠纷的原因非常复杂，如最常见的开发商在未满足小区业主需求的情况下，高价将车位出售、出租给第三方导致的纠纷；又如开发商将本属于小区共有道路或其他场所改成车位，却又向业主收取停车费导致的纠纷，再如开发商为业主购买停车位，享受停车服务设置各种人为障碍所导致的纠纷等等。 (二)关于优先满足业主的需要产生的纠纷。法律规定，小区内规划用于停车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。“应当”在法律上同“必须”的效力基本一致，只是后者更有强调的意味。“应当首先满足业主需要”，对开发商有强制性，意味着即便开发商拥有对车库的所有权，但只要小区内业主对车库的需要还没有满足，开发商就不能将车库卖给他人。即使已经出售，与第三人签订的合同亦属无效合同。因此，只要业主不明示放弃，开发商就无权将车位、车库卖给外来者，因此，如果开发商在未满足小区内业主停车需要的情况下将小区内车位卖给业主外的人，业主可以基于该项规定提起诉讼，该纠纷也应该适用为车位、车库纠纷这一案由。 (三)业主之间因车位、车库所有权及使用中发生的纠纷。在建筑区划内，停车位、车库的所有权应当只限在开发商与住户之间约定所有，并只可在小区住户之间进行转让，而不宜转让给区分所有权人以外的第三人。这样可以有效避免小区由于外来人口过多而导致的人员流动大，不安定因素增多等问题。如果该小区内业主将车位卖给非小区的住户，则小区业主或业委会可以提起诉讼。在司法实践中，有些车位纠纷是很复杂的，造成车位纠纷的原因也错综复杂，法律并没有规定车位纠纷必须归哪个部门统一处理。这里需要了解了车位纠纷的详细案情，才能准确回答可以向哪个部门投诉，比如车位的收费标准过高的话，就可以向物价局投诉。 |
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