| 问题 | 买了二手房发现原房主未交房屋维修基金怎么 |
| 释义 | 二手房交易中，买方应要求卖方先结清物业费，将费用由卖方承担并写入合同，同时购房者应留出部分尾款作为物业交割保证金。根据《物业管理条例》，业主有义务遵守管理规约、使用共用设施、按时交纳物业服务费等。 法律分析 买二手房原房主没结清物业费的需要要求其先结清，为了避免原房主拖欠物业费赖账而产生纠纷，在二手房交易中，买方应在办理过户前就要求卖方结清的费用，交接之前的一切费用由卖方承担，并且将这一条款写进合同。一般情况下，购房者应在付房款的时候留出部分尾款，作为物业交割保证金。《物业管理条例》第七条，业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。 拓展延伸 二手房购买后发现原房主未交房屋维修基金，如何维护自身权益？ 购买二手房后发现原房主未交房屋维修基金，维护自身权益的关键在于采取合适的法律措施。首先，您可以咨询专业的房地产律师，了解相关法律法规和权益保护措施。其次，核实房屋买卖合同中是否有约定房屋维修基金的责任和支付方式，如果有，可以要求原房主履行合同义务。如果合同中未明确约定，您可以通过协商、调解或诉讼等途径，向法院申请要求原房主承担维修基金的责任。此外，还应与物业管理公司沟通，了解他们是否可以协助解决该问题。维护自身权益的关键是依法行事，确保自己的合法权益不受侵害。 结语 购买二手房后发现原房主未交房屋维修基金，维护自身权益的关键在于采取合适的法律措施。首先，咨询专业律师，了解相关法律法规和权益保护措施。其次，核实合同中的约定，要求原房主履行合同义务。若无约定，可通过协商、调解或诉讼等途径，向法院申请维修基金责任。同时，与物业管理公司沟通，寻求协助解决问题。维护自身权益的关键是依法行事，确保合法权益不受侵害。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十五条 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。 |
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