| 问题 | 二手商铺过户的税费有哪些？过户费用由谁承担？ |
| 释义 | 二手商铺房过户税费由买家和卖家共同承担。买家需要支付房地产交易费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税。卖家需要支付房地产交易费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税。 法律分析 二手商铺房过户税费有哪些? 1.交易手续费需缴纳房价的0.5%，而有些地方是按照3元每平方米来算的。 2.房屋登记费为每本550元，而每增加一本证书就按照每本10元来收取工本费。 3.权证印花税为每本5元。 4.印花税为房屋产价的0.05%。 5.契税为交易价或者房屋评估价的3%。 6.印花税为房屋产价的0.05%。 7.土地增值税有两种方式，一种是可以提供上手购房合同的，那么土地增值税为转让收入减去上手价(每年加5%)再减掉有关税金之后再乘以适用税率。而另一种就是不能提供上手购房合同的，则土地增值税为转让收入减去转让收入的90%之后全部乘以30%。 8.个人所得税在实征收为转让收入减去房产原值再减去合理费用之后全部乘以20%，核定的征收为转让收入乘以7.5%在乘以20%。转让收入减去房产原值再减去合理费用之后就相当于个人的净收入。 9.营业税及附加税也有三种方式，一种是可提供上手购房合同的，那么费用为转让收入减去上手价之后全部乘以5.5%。另一种就是不能提供上手合同的，那么就为转让收入乘以5.5%。最后一种是税费为差额的5.56%。 10.土地出让金：商业用途用房，需按其网格点基准地价的35%来计收;商业路线价区段路的商业临街宗地加收路线价的10%。 11.土地出让金契税按照本次征收的土地出让金价款的3%来征收。 二手商铺房过户税费由哪一方交? 二手商铺房过户税费买家需要支付的税费有： 1.房地产交易费; 2.房屋登记费; 3.权证印花税; 4.印花税; 5.契税 二手商铺房过户卖家需要支付的税费有 1.房地产交易; 2.印花税; 3.土地增值税; 4.个人所得税; 5.营业税及附加税; 6.土地出让金; 7.土地出让金契税。 结语 二手商铺房过户税费由买卖双方共同承担。买家需要支付房地产交易费、房屋登记费、权证印花税、印花税和契税等税费。卖家需要支付房地产交易费、印花税、土地增值税、个人所得税、营业税及附加税、土地出让金和土地出让金契税等税费。双方需根据具体情况支付相应税费，以确保顺利完成房屋过户手续。 法律依据 中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。 中华人民共和国车辆购置税法： 第十条 车辆购置税由税务机关负责征收。 |
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