| 问题 | 有房贷,房子是两个人的名字,可以过户到另一个人吗 |
| 释义 | 房产过户手续的前提是住房贷款已还清，无抵押，并持有房产证、契税证和土地证。夫妻关系可免税费办理除名手续，只需支付手续费。非夫妻需缴纳过户税费方可办理。 法律分析 办理房产产权转移，更名，增加名字，过户，等，这手续的前提是，住房贷款还清，无抵押，之后，手里有房产证，契税证，以及土地证，才可以办理去办理过户手续，或是你要求的除名手续。如果两人是夫妻关系，办理去掉一方姓名，没有税费，只几百元手续费。如果不是夫妻，需要交纳过户税费，才可以办理。 拓展延伸 房屋所有权变更：如何将房产过户给他人？ 房屋所有权变更涉及将房产过户给他人的程序。首先，双方需要达成协议并签署过户合同。然后，申请人需要准备相关材料，包括房产证、身份证明、婚姻状况证明等。接下来，前往房地产管理部门办理过户手续，提交材料，并支付相关费用。过户期间，可能需要进行房屋评估和交税等程序。最后，等待房地产管理部门的审批，并领取新的房产证。需要注意的是，过户过程中可能会遇到一些法律和财务问题，建议咨询专业律师或房产中介机构的帮助，以确保整个过户过程顺利进行。 结语 房产过户手续需要在住房贷款还清、无抵押的前提下办理。只有持有房产证、契税证和土地证的人才能办理过户或除名手续。夫妻关系的双方办理除名手续无需税费，只需支付少量手续费。非夫妻关系需要缴纳过户税费方可办理。过户程序包括达成协议、签署合同、准备材料、办理手续、支付费用、评估房屋、交税等。过户过程可能涉及法律和财务问题，建议咨询专业律师或房产中介机构以确保顺利进行。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第四节 房屋租赁 第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第七章 附则 第七十三条 本法自1995年1月1日起施行。 城市房地产转让管理规定：第二十一条 本规定由国务院建设行政主管部门负责解释。 |
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