| 问题 | 房屋租赁期限到期前房东能否提前终止合同？ |
| 释义 | 法律分析：房屋租赁期限到期前，房东只能在合同中规定的情况下提前终止合同，如租客违反合同约定未经改正等。否则，未经租客同意提前终止合同，房东将承担违约责任。租客可以要求房东继续履行合同或者提起诉讼要求房东承担违约责任。 法律依据： 1.《中华人民共和国合同法》第五十四条：“当事人一方违反合同，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。” 2.《中华人民共和国合同法》第九十一条：“当事人一方提前终止合同，应当依照对方的利益给付相应的赔偿，除非这种提前终止是因对方的原因。” 3.《中华人民共和国物权法》第二十五条：“出租人应当按照约定交付租赁物，并保证租赁物符合约定的用途。出租人未交付租赁物或者租赁物不符合约定的用途，承租人可以解除合同，也可以要求出租人在合理期限内消除不符合约定的情形。” 以上法律依据表明房东必须履行租赁合同约定，否则将承担违约责任。如果房东未经租客同意提前终止合同，将背负违约责任，租客可以要求继续履行合同或者要求赔偿。 |
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