| 问题 | 2022二手房贷款的最新政策是什么？ |
| 释义 | 2022年最新二手房贷款最低首付比例取决于当下的银行贷款政策以及是不是首套房。 昨日央行网站发布《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》，称为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，就个人住房贷款推出新政策，首付最低只需2成。 符合首付比例2成的条件对象： 1、通知表明，是非限购城市才执行此标准， 2、是购买首套房，二套房不做任何改动，当然次政策包括购买首套二手房的。 购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况： 1、房子本身没有贷款，或者是卖房者已经完成抵押还款：如果购房者是首次购房，在2022年2月2日之前征信资质良好的情况下，最多可贷到房屋估价的70％，2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成，可贷款80％！ 2、若卖房者尚未偿清还款，并要求购房者配合还贷：建议走资金监管程序，然后首付3成的二手房贷款。 一、佛山购房有哪些优惠政策 1、据新规定，在不限购的城市，居民家庭若首次购买普通住房办理商业性个人住房贷款的，原则上低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点，即低首付20％。 2、在佛山贷款买房不仅只需支付两成首付，而且佛山各大银行还给出首套房贷款利率八五折的优惠，二套房贷款利率则执行1．1倍利率的标准，这就可以省下不少的利息。 3、佛山的限购令在2015年的5月1日就已经取消，这也就意味着外地人在佛山买房并不是只能买一套房。 4、据规定，佛山允许使用公积金异地贷款，但是必须符合相应的条件才可以，同样要视具体情况而定。 5、如果在广州缴存公积金，在佛山贷款买房的话，购房者及其配偶中的一人需在佛山连续足额缴存六个月的公积金，或者购房者及其配偶中的一人为佛山本地户口。 二、第二套房贷款的条件 从目前二手房的首付来看，二套房首付比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1．1倍上调至1．3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款首付6成以及1．1倍的利率政策执行。 第二套房贷款政策对于被认定的首套房贷款人，能够获得相对优惠的公积金贷款政策。如果首套房为政策性住房或中小户型首套自住住房（套型建筑面积不大于90平方米），首付款比例不低于20％，同时贷款额度可以在最高额度80万元的基础上，根据个人信用等级上浮－－－个人信用等级为AAA级，贷款最高额度上浮30％，即不超过104万元；个人信用等级为AA级，贷款最高额度上浮15％，即不超过92万元。如果购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房的首套房，首付比例不得低于30％，且最高贷款额度不再上浮。 |
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