| 问题 | 上海最新购房贷款政策 |
| 释义 | 已拥有1套房的居民家庭再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的首付比例不低于50％，购买非普通自住房的首付款比例不低于70％，且应承诺首付款为自有资金。即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款，购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用。 法律分析 根据当地的政策规定，已拥有1套房的居民家庭，若为了改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，首付比例不低于50％。购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。首套首付比例提升至35%；即使本市无房，只要家庭有过房贷纪录，再次申请住房贷款就算二套贷款。二套贷款购买普宅首付5成、购买非普住宅首付7成；（即认房认贷）。公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍将至10倍；家庭有过两次公积金贷款记录则公积金贷款不可用 拓展延伸 上海楼市新政出台，购房贷款政策有何变化？ 上海楼市新政最近出台，对购房贷款政策做出了一些调整。根据最新政策，购房者可以享受更加优惠的贷款利率，同时还有更长的贷款期限可供选择。此外，根据购房者的个人情况和信用记录，银行也会更加灵活地制定贷款额度和还款方式。对于首次购房者，政府还提供了一些购房补贴和优惠政策，以鼓励他们购房。然而，新政策也对购房者的资格条件提出了一些要求，例如购房者需要提供更多的贷款材料和满足一定的信用评级要求。总体而言，上海楼市新政的出台为购房者提供了更多的选择和机会，但也需要购房者做好相关准备和申请流程。 结语 上海楼市新政为购房者提供了更多的选择和机会，但也提出了一些要求。购房者可以享受更加优惠的贷款利率和更长的贷款期限。政府还提供购房补贴和优惠政策，鼓励首次购房者。然而，购房者需要满足更多的条件，提供更多的贷款材料和满足信用评级要求。购房者需要做好相关准备和申请流程。总体而言，上海楼市新政为购房者带来了更多机会，但也需要购房者做好准备。 法律依据 《个人贷款管理暂行办法》 第十一条个人贷款申请应具备以下条件：（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；（二）贷款用途明确合法；（三）贷款申请数额、期限和币种合理；（四）借款人具备还款意愿和还款能力；（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；（六）贷款人要求的其他条件。 第十二条贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 第十三条贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。 |
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