| 问题 | 重新签订二手房买卖合同需要注意哪些事项？ |
| 释义 | 二手房买卖合同的重要性及注意事项。确认产权可靠度，考察原单位是否允许转卖，查看是否有私搭私建部分，确认房屋准确面积，考核市政配套，了解居住费用，确认产权完整性，小心房款和产权交接，保证产权顺利过户。签订合同前要了解合同内容，并注意合同签订时的细节。 法律分析 由于二手房权属的多样性和交易方多为个人之间等因素，为了减少法律风险，签订二手房买卖合同有哪些注意事项需要特别关注的呢? 1、确认产权的可靠度 (1)注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人; (2)搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房; (3)一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。 2、考察原单位是否允许转卖 (1)大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让; (2)一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。 3、查看是否有私搭私建部分 (1)是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼; (2)阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。 4、确认房屋的准确面积 (1)包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积; (2)产权证上一般标明的是建筑面积; 5、考核房屋的市政配套 (1)观察户内、外电线是否有老化的现象; (2)电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线; (3)煤气的接通情况，是否已经换用天然气; (4)小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器; (5)冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。 6、了解以后居住的费用 (1)水、电、煤、暖的价格; (2)物业管理费的收取标准; (3)车位的费用。 7、产权是否完整 (1)确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等等; (2)只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。 8、小心房款和产权的交接 (1)不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题; (2)可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理行处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。 9、保证产权顺利过户 (1)必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续;有代理行、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程; (2)从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。 购买二手房，签订相关的买卖合同是很重要的。日后能够对自身利益起到保护作用，因而在签订合同的时候就要知道二手房买卖合同有什么内容，而在具体签订的时候又有哪些事项是需要注意的。 结语 购买二手房时，需要特别关注以下事项：确认产权的可靠度，包括验证产权证的真实性和一致性；考察原单位是否允许转卖，并确认相关手续是否齐全；查看是否存在私搭私建部分，以及阳台面积计算等问题；确认房屋的准确面积，包括建筑面积和实际使用面积；考核房屋的市政配套，如电线、电话线、煤气供应等；了解居住费用，包括水、电、煤、暖的价格以及物业管理费和车位费用；确认产权是否完整，包括抵押情况和共有人等；小心房款和产权的交接，可考虑将房款押在双方信得过的单位；保证产权顺利过户，确保办理完产权手续。签订二手房买卖合同是保护自身利益的重要步骤，因此在签订合同时要注意合同内容，并留意其中的注意事项。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 |
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