| 释义 |
二手房合同的签订需要明确房屋标的、价款、交房时间、违约责任、争议解决方式、合同生效条款、中止、终止或解除条款等。需要注明房屋产权归属、付款方式、相关手续的过程和各种费用的分摊。还需明确解决争议的方式和合同中止、终止或解除的条件。
法律分析
二手房合同签订须注意以下事项：
1、明确标的物。应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属、是否为共有财产、是否存在房屋所有权纠纷等。
2、明确价款。应写明总价款、付款方式、付款条件、贷款申请方式、定金和尾款等。
3、写明交房时间、交房条件、办理相关手续的过程、如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务、各种税费、其他费用如何分摊、遇有价格上涨或下跌时如何处理等。
4、明确违约责任。应写明违约责任及如何承担违约责任、违约金的计算与给付、在什么情况下可免责、担保的形式等。
5、明确解决争议的方式。应明确采取仲裁方式还是诉讼方式解决争议，若采取仲裁方式解决争议，应按照《仲裁法》的相关规定写明条款。
6、明确合同生效条款。
7、明确合同中止、终止或解除条款。应明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，补救措施，合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还等。
法律依据
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
该内容由 马阳阳律师
和 家和律云 共创回答
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