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问题 对房屋确权的目的是什么?
释义
    1、房屋确权确定房屋面积
    房屋确权面积是房屋产权登记面积,而房屋产权登记面积是开发商测量出来的房屋的建筑面积,在购房合同上以及产权证上都是一样的面积,就是确权面积。房屋确权面积需要开发商在房屋竣工签订购房合同后提交登记注册,一般是3个月左右,合同内的房屋建筑面积就是房产证确权面积,也是购买的房屋面积。
    2、房屋确权维护购房者的利益
    为了防止房屋被恶意侵占,如果实际的建筑面积与房屋的确权面积不相符合的时候,可以依合同权利与义务要求开发商赔偿或是解除合同。一旦确定房屋的建筑面积没有问题之后就与开发商没有关系了,以后的交易也是依照房产证上的面积销售。
    3、房屋确权证抵押贷款
    房屋确权完成之后,政府会发布相关确权证件,利用房屋确权证可以到银行去贷款,一般银行会根据房屋所处的位置、面积等综合因素来考虑到底能贷到多少钱。贷到款之后可以用来搞发展。
    房屋确权后,房屋所有权人就享有了使用、占有、收益和处分房屋等的权利,且办理了确权手续之后,如果后期遇到国家、单位房屋拆迁等的情形,也可以凭借国家部门下发的房屋确权证获得拆迁补偿。
    一、宅基地面积超标如何解决
    对于宅基地面积超过当地规定面积的,按以下3种情况进行确权登记:
    1982年村镇建房用地管理条例实施前居民占用的宅基地及房屋,在该条例实施后未扩大用地面积,房屋产权没有变化且改建、翻建符合要求的,可以按现有实际使用面积确权登记;
    1982年村镇建房用地管理条例实施后至1987年《中华人民共和国土地管理法》实施时居民占用的宅基地及房屋,房屋产权没有变化且改建、翻建符合要求的,超过当地规定面积的部分按有关规定处理后,可以按现有实际使用面积确权登记;
    1987年《中华人民共和国土地管理法》实施后居民占用的宅基地及房屋,按批准面积确权登记,超过部分可在登记证书上注明,待以后分户建房或现有房屋拆迁、改建、翻建、政府依法实施规划重新建设时,按有关规定做出处理,并按规定的面积标准重新进行确权登记。
    
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更新时间:2024/12/25 9:12:05