| 问题 | 继承房产可以抵押吗？ |
| 释义 | 继承的房产可以抵押，只要当事人对该房产有合法的处分权，就可以将其进行抵押，如果债务人不能按时偿还债务的，则债权人可以对该抵押的房产优先受偿。 一、房屋抵押还不上怎么办 房屋抵押贷款后还不上钱，一般先与银行沟通协商能否减少每期还款额度、增加还款期数，如果银行不同意那么就只能想其他方法还上。否则贷款到期后银行有权通过诉讼程序，对抵押的房产进行处置，可以将抵押房产进行拍卖用以偿还贷款。 二、怎么样查房子有没有抵押 （一）依据民法典规定，一般情况下，有三种方法查房子有没有抵押包括： 1、网上查询。点击省市链接进入各地房产管理局网站，进行查询需要输入产权人姓名、产权证号； 2、房产局查询。携带个人身份证件及房产证，到当地的房管局档案馆，或窗口查询查询房产证有没有进行抵押； 3、正规的抵押。必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款。 （二）1、立项。该阶段的主要是初步审查借款人提供资料的真实性，并确定主要考察事项、制定并开始实施检查计划； 2、对借款人进行信用等级评估。信用等级是根据借款人的信誉状况、经济实力的强弱、资金结构的多少、履约情况的状况、经营效益和发展前景等因素来评定的； 3、进行可行性分析。这一阶段包括发现借款人的问题、探究原因、确定问题的性质及可能的影响程序等。其中，对借款人可抵押固定资产与财务状况的分析最为重要，因为它是银行掌握和判断银行风险控制与企业偿还能力的依据； 4、综合判断。检查人员对调查人员提供的材料进行核实，判断借款人目前的状况、中期的盈亏和长期的发展，复测贷款的风险度，提出意见，按规定权限审批； 5、进行贷前审查，确定能否贷款。银行贷前审查的方式多种多样，主要有直接调查、侧面调查等， 个人贷款一般为银行直接实地调查。贷前审查结束后，由银行经办人员写出贷款审查报告进行审批，并明确能否给予贷款。 三、不办理房屋抵押登记的后果有哪些 不办理房屋抵押登记，可能会面临房产被没收的风险。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 |
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