| 问题 | 购买了返租商铺可以退吗？ |
| 释义 | 一、购买了返租商铺可以退吗? 1、购买了返租商铺不一定可以退。 如果买这个返租商铺的以后，还没有签订返租协议，这时候如果发现开发商在销售房产时候有明显的误导，或者存在夸张宣传的行为，可以起诉要求撤销买卖合同，要求退房。 2、购买了返租商铺若是想退房，可以采取的办法： (1)第一种：商铺返租想退房的，购房者当事人可以直接与对方协商，开发商同意的话，这种房子就可以退掉了。 (2)第二种：如果购房者和开发商协商退房不同意的，购房者可以向法院起诉，撤销购房合同。 (3)第三种：如果售房过程中，开发商采取欺诈手段的,保留证据，购房者一方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3、有关于商铺返租的注意事项是比较多的，主要包括以下几点内容： (1)要对周围环境进行考察，了解这套房源是否适合用来做商铺，购买者需要了解商铺的投资回报率，如果年利率低于8%，那可能就不推荐投资了。 (2)要了解开发商有没有合法的房产证件，如果开发商的手续不齐全，那就不推荐购买，要是以后发生纠纷是很难说清楚的，购买者没有办法维护自己的利益。 (3)在双方合作之前，必须要先谈好各方面的条件，附加费用用由谁来承担，在条件谈好以后，也要记得签订一份返租合同，便于双方日后维护各自的利益。 二、开发商出售返租商铺违法吗? 1、开发商出售返租商铺违法。 商铺返租也即开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。 此时房屋的所有权已经发生了变更，开发商当然不能再将房屋售卖给他人。 2、有些房屋不能被售后返租。 房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。 不管购买的是商铺，还是其他类型的房屋，都不一定能退。退房是需要满足一定的条件的，若是不满足条件就提出退房请求，那么房屋的购买方可能需要支付一定数额的违约金。如果之前已经支付了定金，退房后定金有可能无法要回来。 |
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