| 问题 | 房产抵押权怎么办理 |
| 释义 | 房产抵押权办理流程： 1.申请人首先确认房屋未办理过抵押登记。 2.申请人向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款的申请。 3.申请人向提交银行所需资料。 4.银行审查资料，合格后指派评估公司对房屋进行评估，确定贷款的额度。 5.银行对身份证、户口本、结婚证核对原件。 6.银行审批通过后与申请人签署抵押合同，并办理抵押登记(期房需要办理预抵押)，银行领到他项权利证书后放款给借款人，核对原件留复印件1份。 一、房产办理抵押登记需要什么资料 房产办理抵押登记需要的资料： 1.抵押当事人的身份证明或法人资格证明； 2.抵押登记申请书； 3.抵押合同； 4.《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的的证明； 5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料； 6.可以证明抵押房地产价值的材料； 7.登记机关认为必要的其他文件。 二、房屋抵押贷款最长可以贷几年 房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右，最长不超过30年。此外，房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款，那么最长贷款年限为30年，房龄和贷款期限相加不能超过30年。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条下列财产不得抵押： （一）土地所有权； （二）宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外； （三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施； （四）所有权、使用权不明或者有争议的财产； （五）依法被查封、扣押、监管的财产。 |
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