| 问题 | 抵押权人的权利是哪些 |
| 释义 | 抵押权人的权利有： 1、在抵押权人因抵押物受到损害而遭受损失时，抵押权人可以行使保全其抵押权； 2、在债权到清偿期而未受到清偿时，债权人有权将标的物进行处分，以受偿； 3、债务人不履行债务时，债权人有权将该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 一、房地产抵押条文的对内效力一般包括什么 房地产抵押权的对内效力主要包括：当债务人在主债务履行期限内未偿还全部债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以就抵押的房地产变卖所得的价款优先受偿。根据2021年生效的《民法典》第三百九十四条第一款的规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 二、民法典承认按揭贷款的房产怎样抵押？ 按揭贷款的房产进行抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、债务人不履行到期债务怎么办 债务人不履行到期债务可以按如下方式解决： 1、债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿； 2、协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议； 3、抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产； 4、抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 |
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