| 问题 | 委托贷款操作程序 |
| 释义 | 企业法人将已签署的《委托贷款合同》(包括《查询证书》)带回接款银行签章，接款银行先只须在其中一份的《查询证书》上签字盖章并提供行长和经办人身份证复印件;委托贷款操作程序 1、接款银行可以是支行,但需分行签署.若地方商业银行需到当地银监局备案加签。 2、用款企业将银主的《委托贷款合同》交给接款银行确认，同意用银主不可修改的合同版本操作。 3、用款企业交有关资质和批复文件.我方操作人应邀考察项目真实性. 4、签署承诺函并交付签约保证金(包括违约金)________万元人民币. 5、企业法人将已签署的《委托贷款合同》(包括《查询证书》)带回接款银行签章，接款银行先只须在其中一份的《查询证书》上签字盖章并提供行长和经办人身份证复印件;《委托贷款合同》上的签章可在款到银行后再由银行进行签章，并且也只签前面已签章的那份。 6、用款企业在三日内将接款银行已签章的那份《查询证书》、身份证复印件返回交给银主或经办方。 7、银主将在三个工作日内复函，并携带所查询的资料和放贷资金应具备的手续和文件到接款银行放款。 8、款到专用帐户后银行协助企业支付第一年利息、贴息及有关经办中介费，操作完成后银主即把银行签字盖章的那份查询证书和合同文本交还给银行保管。 9、整个操作过程应在二周内完成。 10、年利息8%，贴息5%。 一、预告抵押登记的流程是怎样的 1、取得，签定并及时去房地产管理部门进行合同备案 （1）取得商品房预售面积； （2）准备已备案户型图及房号等； （3）签定商品房买卖合同并送交备案； （4）房产局指定工作日满取回已，存档。 若房款缴清，则直接准备相关资料办理预告登记及房产证。 若需办理银行按揭，则需要客户准备银行按揭材料，加已送交按揭银行相关部门进行审核，审核完毕通知客户到银行签定，都取回并加盖公司公章，送交银行一份，一份交客户，一份用于房产局按揭。 3、办理 （1）取回房产局并进行盖章； （2）开发商证明及其经办人证明； （3）及经办人委托书； （4）预收客户； （5）客户携带身份证明，经办人携带相关资料前往房产局办理手续，资料完毕直接送交审核； （六）工作日满房产局通知缴费并领取预告登记证明，将收据交还客户。 4、办理房产抵押权预告登记 （1）取回房产局并进行盖章； （2）抵押权人（银行）的相关证明及经办人证明； （3）开发商的相关证明和经办人证明； （4），及其经办人委托书； （5）预收客户抵押； （6）客户携带身份证明，去房产局审核并签定申请书； （7）签完由房产局开具证明，持证明及其他相关资料去缴纳契税； （8）将缴款收据及其他资料送回房产局，进行审核； （9）工作日满房产局通知缴费并领取抵押预告登记证明，将抵押预告登记费收据交还客户。5、将办理完毕的抵押预告登记证明送交银行，由银行放款。 6、办理房产证 第一步是公司分户房产证； 第二步是由公司的房产证过户到业主名下。 |
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