| 问题 | 买二手房通常可以有多长时间的居住权？ |
| 释义 | 二手房居住权期限可协商确定，最长为终身。二手房是经过备案、登记后再次交易的房屋，包括商品房、房改房等。与新房购买的区别包括产权来源、房屋状态、购买程序、资料提交、缴纳税费等。购买二手房需要签订合同、交首付款、申请房产转移登记、交纳各类税费、取得房产估价及税费明细等。 法律分析 二手房居住权年限最长为居住权人的终身。具体期限可由房屋所有人和居住权人协商确定，在居住权合同中共同约定居住权的期限。对居住权期限没有作出明确规定的，可以推定为至居住权人死亡止。 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。相对于开发商手中的商品房，二手房是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。 购买二手房与新房有以下区别： 一是产权来源不同。二手房产权原归属自然人、企业或其他组织；新房原归属开发建设单位。 二是房屋状态不同。二手房大多是现房；新房大多是期房。 三是购买程序不同。购买二手房是先签约再核查资格，购房资格由窗口工作人员输入买方家庭信息等待结果；新房是先核查资格再签约，购房资格由开发商销售人员输入买方家庭信息等待结果。 四是提交资料不同。二手房需提交买卖双方身份证明、婚姻状况证明等资料；新房只需提交买方身份证明、婚姻状况证明等资料。 五是缴纳税费不同。二手房涉税较多有八种，包括契税、营业税及附加、个人所得税、土地增值税、印花税、土地收益金、登记费和交易手续费；新房涉税较少有五种，包括契税、印花税、商品房住宅专项维修资金、登记费和交易手续费。 二手房买卖的手续是：签订买卖合同，交付首付款；买卖双方到房管局申请房产转移登记，到相关税务部门交纳各类税费；取得房产估价及税费明细，确认完税后领取过户回执。 法律依据 《民法典》第三百六十六条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。 该内容由 马阳阳律师 和 家和律云 共创回答 |
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