| 问题 | 二手房入住禁忌是怎样 |
| 释义 | 1、查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。 2、如通过中介找房，一定要会选择，要找正规的中介公司。 3、建议大家在买二手房过程当中双方见面，现在二手房市场有很多不规范的行为吃差价的行为。 4、怎样交纳购房首付款或订金。通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。 5、在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。 6、在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。 7、正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。 8、转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。 一、通过中介卖房子的流程是怎样的？ 1、选择中介 既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等。 2、上门看房 让中介人员上门看房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。 3、订立委托合同 准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。两者商议妥当之后，售房者与中介公司签订合同。 4、配合看房 如果有购房者喜欢这套房会提出实地看房，那么中介就带着购房者去实地看房，卖房者需要配合中介看房，这样的话不仅可以让对方感受到卖房的诚意，也可以获得更多的信任。 5、签订买卖合同 如果购房者愿意购买房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，需要当面与购房者签订房屋买卖合同。 6、支付房款 签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款。 7、办理过户 房款支付完毕之后，需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。 8、交接房屋 最后，买房者和购房者交接房屋。 二、办理房产过户都需要那些手续 1、在买卖双方双方通过协商，意见达成一致后，中介以及买卖双方签署至一式三份的房屋买卖合同。与此同时需要提供了房屋的合法证件，购房者可以交纳购房定金，买卖双方签订房屋买卖合同。 2、需要买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户，查验证件无误后方可进行交易。 3、需要我们根据房屋的自身情况缴纳相应的税费。一般分为契税、营业税、个人所得税、印花税等等。税费的构成比较复杂，需要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 4、需要我们双方在相关部门办理产权转移过户手续，需要购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。 5、在上述步骤全部完成后购房者付清房款并领取房屋权证，卖方交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费之后双方的二手房屋买卖合同全部履行。 |
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