| 问题 | 合同无效可以单方面解除吗？ |
| 释义 | 不可以单方解除无效合同。无效合同必须经过法院做出无效认定。合同无效，需要当事人返还原物，无法返还的，应当折价补偿。而合同解除，需要当事人终止履行，已经履行的，予以补偿。 一、买卖合同无效房产已经过户了应该怎么办 买卖合同无效房产已经过户了，当事人依据无效合同取得的房屋应该返还给房屋原所有权人。法律规定，合同无效的，行为人因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。双方或一方存在过错的，应承担相应的责任。 二、建筑工程合同被承包公司否定怎么办 建筑工程承包合同被否定后不得履行。合同被确认无效之后，合同的内容对双方当事人就失去了法律拘束力了，合同还没有履行的，不得履行。如果当事人一方请求继续履行无效的施工合同，应该进行驳回。当事人不得请求另一方承担违约责任。合同无效或者是被撤销之后，因此合同所取得的财产，应该进行返还；不能返还或者是没有必要返还的，应该折价进行补偿。 三、房屋买卖合同无效的法律效应是什么 房屋买卖合同无效的法律后果为：如果当事人已经履行了合同义务，应当予以返还。比如已经收到的房款应当退还给买方。对于卖方已经交付的房屋，买方应当退还。除此以外，对于合同无效存在过错的当事人应当承担相应的责任。根据2021年生效的《民法典》第一百五十五条的规定，无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国民法典》第一百四十四条 无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。 第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。 第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。 违背公序良俗的民事法律行为无效。 第一百五十四条 行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。 第一百五十五条 无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。 |
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