| 问题 | 自建房土地使用年限是多少 |
| 释义 | 自建房土地使用年限是70年。依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，国有土地出让的最高年限按用途分：居住用地为70年，商业、旅游娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。 一、自建房需要注意的问题 1自建房要选择好的建造团队，要有建筑草图。 2自建房要监工保障，保证建房质量，要准备钢材，砖瓦，水泥等材料。 3自建房要建房涉及到占用公共道路的问题，要处理好邻里关系。要写一张建筑合同，这样遇到纠纷的时候才能有据可谈，避免出现纠纷问题。 4自建房要设计好地下管道到问题，一劳永逸，要不然麻烦大了。 5自建房要不要忘了线路铺设。要保证墙体垂直。 6自建房要准备门窗，好预留门窗大小。 7自建房如果是楼房建设要注意给邻居和自己的采光留下间距，处理好自己楼房的面积和结构合理。 8自建房要准备动力电源。 9自建房要选择好建房季节，最好是正月过后建设。 10自建房一定要禁忌风水，以免招灾压运。 11自建房地基一定要处理好地下土地结构。 12自建房一定要做好主体结构，像一些多雨、地震地带一定要选择框架结构，打桩十米以上。 二、自建房结构 自建房的方式：框架结构 框架结构的自建房的优点是：抗震8级、抗风13级，得房率比传统多50%，集成化的住宅，一年内占地100平方米内房屋可建好直接入住。省时省力。框架结构的梁、柱构件易于标准化、定型化，便于采用装配整体式结构，以缩短施工工期；采用现浇混凝土框架时，结构的整体性、刚度较好，设计处理好也能达到较好的抗震效果，而且可以把梁或柱浇注成各种需要的截面形状。 不适合建房土地 1低洼之地 低洼之地易聚水，中国风俗把水称为”财“，但低洼之地容易造成一泻千里之势，不利于积财。另处，低洼之地也容易积水，不利于出行，也会造成屋内湿气过重，对人体不利。 2刚填平的土地 如果宅基地之前是由大水沟或水塘刚填平的，不要着急在上面建房。因为这时地基还不扎实，地面很可能塌陷或裂缝，安全性差，一定要观察一段时间，确定地基稳固后再动工。 3农田 如果有机会将农田用宅基地建房，一定要等农作物收割完后才能动工。否则，遗留在地里的农作物或树根腐烂后，会影响地基稳固。 4填平的垃圾场 最好不要用垃圾场做住宅用地。由于垃圾场长期堆放垃圾，产生的秽气和细菌渗入地下，在上面建房对健康不利。如果必须要用作宅基地建房，一定要先进行清理和消毒，把表层土挖掉丢弃，填入新土。 5填平的废井 填平的废井可能造成地下水渗出造成地基不稳，挖井太深造成地气枯绝，废井的湿气或枯气对家人健康不利。 |
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