| 问题 | 居住用地年限50年和70年有什么区别，年限到期后怎么办 |
| 释义 | 居住用地年限50年和70年的区别在于土地性质不同、房屋价格不同、落户情况不同、贷款情况不同。居住用地年限到期后是可以自动续期的，非住宅建设用地是需要提前一年提出申请的。 一、居住用地年限50年和70年有什么区别 居住用地年限50年和70年的区别如下： 1.土地性质不同 在土地性质上，这三类产权的房子就不一样。 2.房屋价格不同 由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，对应的房价就是70年>50年。 3.落户情况不同 70年产权的房子是住宅属性，可以落户，但是50年是商业办公属性，不能落户，如果为了孩子落户上学，就要认清这点。 4.使用贷款情况不同 50年产权房子不能使用公积金贷款，商业贷款首付和利率比例要高很多，首付至少是50%。 二、居住用地年限到期后怎么办 居住用地年限到期后可以自动续期的，非住宅建设用地可以提前一年提出续期申请，由相关权利人根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。 法律依据： 《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。 三、居住用地年限有哪些 居住用地年限有以下几种： 1.居住用地七十年; 2.工业用地五十年; 3.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; 4.商业、旅游、娱乐用地四十年; 5.综合或者其他用地五十年。 土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。 |
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