| 释义 |
70年住宅建设用地使用权到期后是能继续自动续期的。
一、什么是70年产权
70年产权的含义具体为：是指房屋建筑产权的归属年限，一般来说民用住宅建筑权属年限为70年。如果房子70年产权到期的话，那么房子的所有权人可以申请续期，根据我国法律规定，住宅建设用地使用期限届满，是可以自动续期的。但是要注意要申请土地使用者续期的，需要重新签订合同，并且支付土地使用权出让金，并办理登记。
二、房屋产权年限如何计算
按照我国当前实施的法律规定，常见的土地类型期限分为：
1、居住用地期限七十年；
2、工业用地期限五十年；
3、商业、旅游、娱乐用地期限四十年。
期限从得到土地的使用权的当天起，开始计算。
可以从房屋使用年限查看土地使用权证上的获得土地使用权的详细日期。
在我国第一批得到土地使用权的住宅性质用地房屋产权年限要到期的时候，我国及时公布了规定，住宅建设用地使用权70年到期后，不用申请、没有前置条件，可以自动续期，自动续期有效解决了土地使用权和房屋所有权在时间上的冲突问题。
三、商品房到期后应该怎么样办
商品房到期后应该要这样办：
1、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期；
2、非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律法规办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规办理。商品房产权到期后，购买的房产只要有合法的产权证，就是个人的私有财产。只要房产还存在，个人就有房产的所有权；
3、法律法规，商品房土地使用权到期后，住宅用地可以自动续期。土地使用权出让合同约定期限届满后，土地使用者需要继续使用的，可以在期限届满前一年申请续期。除根据公众利益收回土地外，续期申请应予以批准。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
|