| 问题 | 转租要注意什么事项 |
| 释义 | 租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。承租人可将租赁物业转租给第三人，但需出租人同意，若第三人对租赁物造成损失，承租人应赔偿。出租人出售租赁房屋时，应在出售前通知承租人，并给予其优先购买权。 法律分析 转租注意事项：租赁合同约定的租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期限超过六个月的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。承租人经出租人同意，可将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。出租人出售租赁房屋的，应当在出售前的合理期限内通知承租人，承租人有权在同等条件下优先购买。 拓展延伸 转租房屋是指租户将自己租赁的房屋再次出租给其他人。在进行转租前，租户需要注意以下事项： 1. 查看租赁合同是否允许转租，如果不允许，转租将违反合同条款，可能会面临法律风险。 2. 在转租前，需要与房东或物业公司沟通，了解转租的具体流程和手续，以避免出现纠纷。 3. 转租时需要对房屋进行检查，确保房屋没有损坏或存在安全隐患，否则可能会导致转租失败或承担赔偿责任。 4. 在转租时需要签订转租协议，明确转租的条件和责任，以避免出现纠纷。 5. 转租时需要对租户进行背景调查，确保租户的信用状况和能力符合要求，以避免租金拖欠或其他问题。 总之，转租房屋需要租户进行充分的准备和了解，以避免出现不必要的风险和纠纷。 结语 转租房屋需注意租赁合同不得超过20年，超过部分无效；需采取书面形式，否则视为不定期租赁；转租需得到出租人同意，如造成损失需赔偿；出租人出售租赁房屋需提前通知承租人，承租人有权优先购买。在转租前，需与房东或物业公司沟通，检查房屋情况，签订转租协议，并进行租户背景调查，以避免不必要的风险和纠纷。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 |
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