| 释义 |
期房是不能办理不动产权证的，办理不动产权证需要在交房之后进行办理，而且由房管部门办理初始登记，购房者可在入住三个月之后向开发商咨询初始登记情况，或者在房屋所在地的房地产交易信息网自行查询。在初始登记完成之后，需要填写房屋产权登记申请。让开发商签字盖章，购房者可以事先询问开发商产权证应该在哪个部门办理，然后直接去该部门咨询办理产权证书需要的相关资料比较多，购房者在填写申请表的时候应该提前咨询相关部门，明确需要哪些相关资料一次性准备齐全。在登记完成之后就可以等待拿证了，按照通知书上的时间领取不动产证，在期间需要缴纳印花税贴花和产权登记费工本费。在缴纳相应费用时，也需要仔细核对不动产证上面的信息。
另外，房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
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《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
该内容由 王金虎律师
和 律说律答 共创回答
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