| 问题 | 亲戚用我的名义买房是否有风险 |
| 释义 | 有风险。如果亲戚无法付款，可能你会承担被要求付钱的风险。 另外，他会占用你的买房名额，再买房子肯定是二套房，二套房会交更多的税会给你造成损失。 一、郑州二套房税费一般是多少 郑州第二套房契税如果是房屋面积90平米一下的无所谓契税还是1.5%面积在90--144之间的加倍为3% 144平米以上的也是3%.郑州第二套房契税一、买房人应缴纳税费： 1、契税：非首次3%，买方缴纳; 2、印花税：房款的0.05% 3、交易费：3元/平方米 4、测绘费 二、第三套房贷款政策 对于需要贷款购买第三套及以上住房的用户，银行可以大幅度提高首付款比例和利率水平；而对于不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民，可以暂时停发放购买住房贷款。商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。另外对于公积金贷款，早已经发布政策叫停了第三套房贷款的权利。住建部等四部委在2010年就联合下发了通知，规定住房公积金贷款不得用于投机性购房，三套房全面叫停，二套房首付不低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍，二套房贷款利率上浮10%。 三、预售合同和购房合同的区别是什么 预售合同和购房合同的区别如下： 1、定义不同。预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同； 2、风险不同。签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。 一、违反预售合同的处理方法如下： 1、要看合同对违约金有没有约定，有约定就按照合同的约定来计算违约金。这个约定有可能是一个具体的金额，也可能是一个违约金的计算方式都可以； 2、如果合同对违约金没有约定，或者是约定不明确的这种情况下，就看守约方因为对方的违约给自己这一方造成了多大的损失，这个损失的金额就是违约方应当承担的违约金； 3、如果说守约方的损失不好计算，那么也可以按照违约方因为他的违约所得到的利益，这个他得到的利益可以作为违约金的数额来进行计算。 二、买房子的手续如下： 1、根据自身需求及资金情况，了解房屋情况，确定购买的房屋； 2、就房屋的价款等事项进行协商； 3、达成一致后，签订书面购房合同； 4、按照合同缴纳房款； 5、卖方交付房屋后，办理登记手续。 综上所述，预售合同和购房合同的区别有定义不同。预售合同是房屋在预售过程中，房子还没有建造好而签订的合同。购房合同是指房子已经建造好了，通过楼盘销售而签订的合同；风险不同。签订预售合同，这种房子还在建设当中，具有不可预见性，有一定的风险性。商品房是已经建造好的房子，相对来说会更为保险。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。 属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请： （一）尚未登记的不动产首次申请登记的； （二）继承、接受遗赠取得不动产权利的； （三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的； （四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； （五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的； （六）申请更正登记或者异议登记的； （七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。 |
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