| 释义 |
法律分析：购买二手房时需要特别注意房屋的产权问题，以避免日后出现纠纷。在辨别是否存在产权问题时，应注意以下几点：
1.查看房屋所有权证和土地使用证：购房者应仔细查看房屋所有权证和土地使用证，确认房屋所有人和房屋所在地的土地使用性质是否与实际情况相符。
2.查看抵押情况：购房者还应了解房屋是否存在抵押情况，如果存在抵押，则要求卖方提供已经解除抵押的相关证明。
3.查看拍卖情况：如果房屋曾经被法院拍卖过，则需要查看相关的拍卖公告和拍卖记录。
法律依据：
《物权法》第二十二条 不动产所有权证书是证明不动产所有权的法律文书。
《物权法实施条例》第三十三条 土地使用证明是证明土地使用权的文件。
《房屋登记暂行条例》第十一条 房屋所有人应当向房屋登记机构申请办理房屋所有权登记。
《物权法》第三十五条 抵押权自抵押合同成立时设立。
《物权法》第三十七条 抵押权自抵押物权利人未履行到期债务时设立。
《中华人民共和国土地管理法》第三十一条 国家保护土地承包经营权和房屋所有权合法权益。
《中华人民共和国物权法》第七十九条 在拍卖前，拍卖人应当就拍卖标的物的权利状况进行公告或者告知，拍卖人未公告或者未告知的，由拍卖人承担相应的责任。
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