| 问题 | 农村老房子拆了重建的政策 |
| 释义 | 农村老房子拆了重建的政策标准如下： 1、不能超过规定的房屋高度标准，国家规定农民可以采用垂直和水平分户两种布局方案：第一种是垂直分户，这类情况下是2到3层的高度标准，第二种是水平分户，高度标准是4到5层。住房层高一般宜在2．6到3米之间，但每层高度不能超过3．3米； 2、不能超过规定的宅基地面积标准，翻建必须按照规定的宅基地面积标准来建造房屋，各地对宅基地面积也都有相关的标准，如山西最高面积为133平米，河北不能超过200平米，如果未按照规定的面积标准进行建造将会面临罚款等处罚； 3、违反一户多宅的情况，根据土地管理法规定宅基地一户只能申请一处，也就是说一家人只能申请一块宅基地，然后在该地块上建房。 两种情况是不能新建、翻建、翻修房屋的，具体如下： 1、将宅基地在本集体经济组织内出卖的，卖方不能申请新的宅基地，自然也不能新建或者翻建； 2、退出集体经济组织却已经将交回集体经济组织的村民，也不能再次获得宅基地，更加不能在本集体经济组织内重新自建、翻建房屋。 农村房屋质量鉴定监管部门： 1、房屋质量鉴定要找当地的建筑工程质量监督部门，比如建设局监理公司或城乡建设工程质量检测； 2、开发商开发的房屋在建筑材料、设备使用或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前常见也容易引发纠纷的问题； 3、房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。 综上所述，在农村想要新建房屋的，首先需要按照宅地基审批手续申请合法宅基地，按照审批结果新建房屋，绝对不可在农用地、保护区、基本农田等非建设用地上新建房屋。 【法律依据】： 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。 农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 |
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