| 问题 | 房产转让税的相关规定 |
| 释义 | 1、契税有1.5%和3%两种。 契税征收税率的多少是由房产是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1。2倍以下。 这3个条件全部满足的住房为普通住房，普通住宅享受1.5%的优惠税率，非普通住宅则按3%税率征收契税。 2、增值税有征收和不征收两种。 如果转让个人购买不满2年的普通住宅，则业主需支付（全额÷1.05）×5.6%；不满2年的非普通住宅，业主要交（全额÷1.05%）×5.6%；已满2年的普通住宅则不需支付该税；已满2年的非普通住宅，业主要交（差额÷1.05）×5.6%。 3、个税有20%和1%两种。 根据地税局现行执行的政策，如果不能提供房产原值的。将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。 一、二套房满两年出售要交多少税费 1、增值税及其附加税的征收标准： 增值税及其附加税 普通住宅： 买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％） 买进时间≥2年：免征 非普通住宅： 买进时间＜2年：（税务核定价÷1．05）×（5％＋0．6％） 买进时间≥2年：［（税务核定价－购入价格）÷1．05］×（5％＋0．6％） 2、个人所得税的征收标准： 普通住宅： 买进时间＜5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 买进时间≥5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×1％ 2）可选利润20％ 3）按家庭唯一住房免征个税 非普通住宅： 买进时间＜5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 买进时间≥5年： 1）可选全额（核定价格－本次交易增值税）×2％（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减） 2）可选利润20％ 3）按家庭唯一住房免征个税 注：按利润20％缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10％）、购房按揭贷款利息。 抵扣装修费用及银行利息的备件要求： 装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单 购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓名、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章） 3、契税的征收标准： 首套： ≤90平方米：（核定价格－增值税）×1％（只减去增值税部分，附加税不减） ＞90平方米：（核定价格－增值税）×1．5％（只减去增值税部分，附加税不减） 非首套： （核定价格－增值税）×3％（只减去增值税部分，附加税不减） 注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括和他人共有。 4、住房的交易费用： 抵押登记费：80元 转移登记费：80元 二、武汉地区二手房需要缴纳的其他税费 1、契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 2、印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。 3、城建税。营业税的7% 4、教育费附加税。营业税的3% 5、个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}times；20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-购房总额-印花税)times；20%。出售公房：5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)times；20%，其中经济房价款=建筑面积times；4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米times；1%times；建筑面积。5年以上普通住宅免交。 |
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