| 问题 | 二手房过户手续的正确办理方法 |
| 释义 | 办理房产转让手续需要提供多项材料，包括房产证、买卖契约、身份证等。过程包括送件评估、申请减免税和领证等步骤。对于二手房转让，还需要办理完税证明、房屋测绘图等。办理转让登记前需确保所有材料齐备并通过相关部门审核。 法律分析 一、二手房如何办理房产转让手续 (一)送件评估(12个工作日)。到房管机关办理房屋产权过户送件，需提供以下材料; 1、房产证原件及复印件一; 2、房地产买卖契约一份及复印件一份; 3、房地产买卖申请审批表一份; 4、房屋产权登记申请书一份; 5、卖方身份证原件核对及复印件一份; 6、买方身份证原件核对及复印件二份。如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。(二)申请减免税(21个工作日)。经房管机关评定房屋价格后，到地税局申请减免税，需提供以下材料：1、填写减免税申请审批表一式三份;2、房产证复印件二份;3、房地产买卖契约复印件二份;4、评估表复印件二份;5、原买卖发票(或合同)复印件二份;6、买卖双方身份证复印件各二份。(三)领证(12个工作日)。地税局开出完税证明后送房管局，12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。 二、房产过户要带的资料包括哪些 房地产市场管理处要求房屋所有权过户需要提供以下资料：1、房屋所有权证书2、房屋测绘图纸(房地产交易中心提供)3、房屋查档证明(房地产交易中心提供)4、房地产评估报告5、房主提供夫妻双方的身份证、户口本、(如夫妻双方户口不在一起需提供结婚证)6、房屋买卖合同7、房地产过户申请表、保证书(房地产交易中心提供)8、买房的身份证如果是二手房要办理转让的话，其实买卖双方要先知道二手房转让需要的材料，这些材料有很多都是需要到当地有关部门去办理的，比如我们不到地税部门交税那肯定拿不到完税证明，还得到测绘部去办理房屋测绘图，房管局审核这些材料都具备了的话才会办理转让登记。 结语 办理二手房产转让手续需要多个步骤，包括送件评估、申请减免税和领证。在此过程中，您需要准备房产证、买卖契约、申请表等一系列材料。此外，房屋所有权过户还需要提供房屋测绘图纸、查档证明、评估报告等资料。办理转让登记前，确保所有材料齐备并经过相关部门审核是必要的。请您按照要求提供所需材料，以便顺利完成房产过户手续。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 |
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