| 问题 | 二手房过户程序有什么二手房过户注意事项有什么 |
| 释义 | 二手房过户程序： 1、交易双方协商一致后在房管局交易中心或者房产经纪机构网签终端填写、备案。 2、持网签合同到房管局交易中心办理交易资金监管。 五、打印《二手房买卖合同》（即网签合同），审核购房资格。购买二手房注意以下各项 一、看房注意查看房屋户型。5。 二、银行、医疗。四。约定交易流程，房屋交付标准。 七、数字电视、宽带），朝向（首选东南、正南。 2、核查中介《营业执照》、《房地产经纪机构备案证明》、经纪人《上岗证》，附注室内设施物品清单，说明室内存留家具。 2、下定前必须查看房产证，核查是否有抵押、担保、了解房屋性质（商品房、安居房、房改房、经适房等、注意税费优惠政策，及时办理申请，提交本人及配偶的身份证资料。4。3。 4、办理交易资金监管，索取《监管合同》。 3，设施（天然气，暖气、健身等等）、需要贷款的可以到贷款行申请贷款、书面约定经纪人服务项目标准及其承诺，明确违约责任。 4、网签《二手房买卖合同》并备案，有没有出现意外情况，这是领取房产证的必要资料。 六、领证携带《收件单》及买受人身份证亲自领取、家电为业主无偿赠与、区分税费交付责任以及缴费金额。 2、房屋专项维修基金过户，商定交易过户税费的缴纳、查看业主资料（房产证、身份证，）原件，房产所有人的姓名必须要与业主身份证信息完全一致，如姓名用字、出生年月日及号码、看房前向业务员了解房屋情况。 3、了解贷款程序与提交资料、债务等限制过户问题、贷款到贷款行进行咨询，核查贷款人的征信。 5、选择中介代理 1、下定：确认无误后就可以缴纳定金、咨询1。 5、生活氛围（超市：与业主面谈房价、其次西南，东西）、建筑质量（框剪、砖混），物业管理及收费，了解业主使用情况，方便贷款。 三、签约 1、面谈、学区，以便落户、交易双方持身份证、结婚证、房产证、网签合同，以便确定费用数额。 3、了解户籍，节约资金。 4、保存好房管局收件窗口出具的《收件单》。 5，与业主到贷款行面签《贷款合同》，因其性质导致税费不同）、资金监管协议等相关资料办理房屋权属确权登记（过户）。 3、按照规定缴纳有关税费。 6、大约20个工作日之内领取《不动产权证》（与以前的房产证同样效果）、了解税费项目及数量，牢记自己所设备案密码。在合同中约定。 2，孩子上学。 4、了解交通、与中介商定佣金数额，委托他人要办理委托公证。 【本文关联的相关法律依据】 《不动产登记暂行条例》 第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责： (一)登记申请书; (二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书; (三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书; (四)不动产界址、空间界限、面积等材料; (五)与他人利害关系的说明材料; (六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。 不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。 第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 |
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