| 释义 |
法律主观：
对于房产赠与，它是指房屋所有人将 房屋所有权 无偿赠给他人的行为。根据有关法规的规定，受赠房屋须提交 房屋所有权证 、赠与合同等书面证件，到房地产管理机构办理正式的房屋所有权转移登记手续后，房产赠与行为才具 有法律效力 。受赠人也只有经办理登记手续后才能取得房屋的所有权。一般来说，房屋赠与手续主要经过以下几个步骤： 一、赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式; 二、房屋赠与的当事人凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税; 三、办理公证。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。目前，南京市规定除同一户籍的直系亲属之间赠与外，一律需出具经公证机关公证的赠与书; 四、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记时，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书; 五、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付要以办理房屋产权转移登记为准。此外，还有一种特殊的赠与形式，即遗赠。遗赠是指自然人通过遗嘱的方式，将其遗产的一部分或全部赠与国家、社会或者 法定继承人以外 的自然人的一种 民事法律行为 。遗赠是赠与的一种特殊形式，接受赠与人是法定继承人以外的人或组织。综合上面所说的，房产是可以进行赠与的，但是 赠与的房产 要 符合法律规定 的条件，只要房产一天没有过户，那么都是可以随时进行变更的，但一般对于这种情况是要说明理实和事实的情况，赠与房产不是儿戏，都是要经过大量的审核才可以审核通过，因为赠与的房产与普通过户的房产缴纳的税钱不一样，因此对于这种情况比较注重。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。 《中华人民共和国民法典》第六百五十九条 赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。
|