问题 | 未满十八岁是否可以进行房产交易? |
释义 | 法律分析:一、未满十八岁是否可以进行房产交易? 未满十八岁可以买房。法律并未限定购房者的年龄,但是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定代理人办理。若满十八周岁以上的公民的智力、精神状况正常,具有完全民事行为能力,即可以独立购房。 买房的流程如下: 1、选房,实地看房要看楼盘的硬件条件; 2、签订认购书,需要缴纳一定的定金; 3、签订购房合同,开发商的口头承诺要写进合同; 4、进行付款,付款后可以验房; 5、装修入住,签署管理公约以及交付物业管理费用; 6、办理产权证。 贷款买房需要准备的材料如下: 1、如果是已婚,需要携带夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水; 2、如果是单身,需要携带身份证、户口本、单身证明、收入证明、银行流水单。 总而言之,未满十八岁是可以买房的。当事人未满18周岁的,应当属于限制民事行为能力人,无法独立实施民事法律行为,只能由法定代理人进行代理或者追认,当事人想买房的,可以由父母出面进行购买,然后将房屋登记于当事人的名下。如果当事人已满年满18周岁,并且以自己的劳动收入为主要生活来源的,可以视为完全民事行为能力人,当事人可以独自买房,不需要父母进行代理。 二、未满十八岁被拘留是否可以取保候审? 未满18周岁涉嫌犯罪被刑事拘留,只要符合取保候审条件,就可以办理取保候审。办理完取保候审后,应当依法遵守下列各项: (一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县; (二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告; (三)在传讯的时候及时到案; (四)不得以任何形式干扰证人作证; (五)不得毁灭、伪造证据或者串供。 法律依据:根据《房屋登记办法》第十四条,未成年人的房屋,应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的,应当提交证明监护人身份的材料;因处分未成年人房屋申请登记的,还应当提供为未成年人利益的书面保证。 |
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