| 问题 | 房子可以过户8岁小孩吗 |
| 释义 | 未成年人可以作为共有人进行房产过户，但不能独立成为产权人，必须有监护人。具体手续包括持相关证件到市房管中心登记，房屋测量和缴纳契税和地税，最后双方本人携带身份证及相关材料到市房管中心办理过户手续。 法律分析 可以过户给8岁小孩，但只能做为共有人，不能做单独的产权人，未成年的必须要有监护人。 具体手续如下： 1、持房主的身份证、房产证，未成年人监护人的身份证、监护证明(包括出生证、户口簿)，未成年人的身份证到市房管中心办证大厅一楼进行登记。 2、然后市房管中心工作人员会到房主家里对该房进行测量，根据房屋面积到市行政服务中心地税窗口缴纳契税和地税。 3、双方本人持各自身份证原件、复印件及以上材料到市房管中心办证大厅办理过户手续。 拓展延伸 房产过户规定：未成年人是否可以作为受让方？ 根据我国的法律规定，未成年人是指年满18周岁以下的个体。在房产过户方面，未成年人通常不能作为受让方。房产过户需要满足一定的法律条件和程序，包括双方当事人的自愿、合法的交易目的、合法的财产来源等。未成年人由于缺乏完全行为能力，无法独立承担法律责任，因此在房产过户中通常需要成年人作为代理人或监护人出面代为办理。这样可以保护未成年人的权益，并确保交易的合法性和有效性。因此，一般情况下，未成年人是不能直接作为房产过户的受让方的。 结语 根据我国法律规定，未成年人在房产过户中通常不能作为受让方，而应由成年人作为代理人或监护人代为办理。在过户手续中，持相关证件到房管中心办理登记，完成测量和缴纳契税、地税，最后双方本人携带身份证原件及复印件到房管中心办理过户手续。这样的操作可以确保未成年人的权益得到保护，同时也保证了交易的合法性和有效性。因此，根据具体情况，未成年人可以作为共有人，但不能作为单独的产权人。 法律依据 《房屋登记条例》第七条 办理房屋登记，一般依照下列程序进行： （一）申请； （二）受理； （三）审核； （四）记载于登记簿； （五）发证。 房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。 《城市房地产管理法》第六十条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。 |
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